現在的房價越來越貴！小宅盛行，還會被討人厭的公設比吃掉空間，導致花了大把的鈔票卻只能買到小小的空間。因此老屋翻修成為時下的一股潮流，能夠用較少的成本，換到相對較大的空間，是非常值得的！但屋況嚴重不良的老屋，翻修的難度可能會過大，甚至花上更多錢，本篇文章小編將和你分享老屋翻修的五大重點，讓你更了解老屋翻修要注意的眉角！
謙廣漆藝工程有著多年的防水工程、油漆工程與地坪工程的經驗，為許多的民宅解決了煩人的壁癌和漏水問題，近年更是透過本身的專業，做了許多關於老屋翻修的案例，如果有老屋翻修的需求，歡迎諮詢喔！
老屋翻修重點一：結構安全很重要！
說到老屋翻修，最讓人害怕的就是房屋的結構是不是有沒有問題？適不適合居住？尤其台灣位處於地震帶，屋齡過高的房子通常耐震要求相對較差，以下將和你分享老屋翻修時要注意的三大結構安全重點，讓你可以快速的判斷這間屋子適不適合翻修，以免花了錢，與到地震變成危樓！
1. 檢查房屋外觀是否受損
- 檢查房子牆面、地板是否有龜裂、破損甚至鋼筋外露等狀況。
- 檢查房屋梁柱是否有混凝土剝落照成鋼筋鏽蝕等狀況。
判斷老屋翻修最簡單的就是從外觀來看！若外表已嚴重破損加上鋼筋鏽蝕，建議就可以先 Pass 瞜 ~
2.檢查屋頂狀況
- 檢查屋頂是否有漏水、發霉、或混凝土腐爛。
- 檢查屋頂是否有下陷照成地板不平。
當屋頂嚴重積水時會照成樓板發霉、腐爛，嚴重時會一直發生壁癌，甚至照成樓板下陷，嚴重影響樓板的承重。
3.委託專業的結構技師評估
- 檢查房屋的耐震與結構評估。
- 檢查地基是否平整。
- 判斷室內的結構牆有無被拆除過的痕跡。
- 評估是否因為管線，破壞到梁柱的結構。
若房屋超過 30 年以上，建議可以找專業的結構技師來評估與鑑定，以最嚴謹的態度來檢查所有細節，這樣翻修後才能住的安心！
老屋翻修重點二：水電管線要檢查！
老屋翻修時，內部的水電管線老舊，可能會導致漏水短路，嚴重時甚至會發生火災，以下將分成水管和電路兩部分來做分析。
老舊水管處理
- 老舊的水管通常有生鏽、漏水等問題，甚至會照成堵塞，建議換成不鏽鋼 or PRP 材質的水管。
- 檢查水錶和水壓是否異常、避免使用時出現水流不穩的問題。
- 檢查排水系統，若排水異常可重新調整排水坡度與更換更大口徑的排水 PVC 管
通常 20 年以上的老屋，水管的狀態都不是很好，建議全部都要檢查並重新配置喔！
老舊電路處理
- 早期的常用鋁線和布線作為電線，應更改為現今規範的銅線以避免短路。
- 重新做電箱與配電迴路用來因應現代人對於電器的高需求，可避免跳電和日後的維修。
- 依據使用需求新增插座來增加未來入住後的方便性。
整理好老舊的水管和電路，可以預防入住後的漏水和跳電等隱患，因此找專業的水電師傅來檢查很重要喔！
老屋翻修重點三：防水檢查不可少！
老屋的一大問題就是管線老舊，往往會有漏水的問題，因此做好防水檢查相當重要，以下將和你分享三大環境需要注意的防水重點與細節，找出源頭、對症下藥，才可以一勞永逸，不再害怕漏水、潮濕、壁癌等惱人的狀況發生。
檢查牆面與地板是否潮溼
- 牆面潮濕可能是管線漏水或防水層失效，會不斷的照成牆面剝落，嚴重會導致混凝土剝落照成鋼筋受損。
- 檢查牆面磁磚狀況，若磁磚、地磚膨脹，極有可能是防水層失效，導致濕氣累積照成磁磚膨脹。
- 檢查地板或是地下室，可重新增加防水層，避免濕氣累積照成受潮或發霉。
檢查屋頂與外牆裂縫
- 屋頂與外牆檢查是否有裂縫與破損，若有破損需填平避免下雨時，雨水隨著裂縫滲入。
- 屋頂可做 PU 防水層，外牆可用防水塗料，。
浴室與廚房檢查
- 廚房和浴室往往會因為熱氣和潮濕導致發霉，是防水重點區可重新上防水塗層與瓷磚。
- 老屋的浴室和廚房通常有排水問題，清除杜塞物，增加排水效率！
老屋翻修重點！斑駁牆面要粉刷！
斑駁的牆面該怎麼粉刷，粉刷又有哪些重點！，以下將分享三點關於粉刷斑駁牆面的重點！快速地讓你的家變的美美的~~
粉刷前置作業：確認斑駁原因
- 找出牆面斑駁、剝落的，是漏水、發霉、還是施工不良。
- 剷除原有漆面，可用刮刀和打磨機來處理 ( 施工時會有大量粉塵，要記得開窗戶唷。)
粉刷前置作業：修補牆面凹洞
- 使用補土或水泥來將破損的牆面填平，避免粉刷時牆面凹凸不平影響美觀。
- 針對發霉和壁癌處用防黴劑處理，避免後續再次發霉。
- 塗抹防水材料作為底層，避免日後受潮照成壁癌。
粉刷重點：五個步驟讓你有美美的牆面
- 依據需求與喜好挑選適合的油漆。
- 使用底漆增加漆面與牆壁的附著力。
- 調配適合的比例、開始粉刷！
- 重複上漆，讓漆面更加均勻。
- 保持通風，待油漆乾。
老屋翻修重點！地面舖設省錢大秘招！
老屋翻修時光是前面的結構評估、水電管線的檢查加上防水、粉刷等，零零總總加起來也是不小的開銷，想要快速的更改風格，地面的鋪設也是省錢的一大重點，以下將教你如何快速打造美觀的地板，又能夠省下不必要的開銷。
室內設計師推薦：無縫地板
想到地板，大多數人想到的都是瓷磚，現在有一種更為便利的無縫地板，以下小編將和你分享設計師愛用無縫地板的理由，以及為甚麼能夠省錢！
- 1. 施工快速，可以省去磁磚拆除的步驟，減少施工的噪音，和清運以及拆除的費用！
- 2. 硬度高，無縫地板是 Epoxy 環氧樹脂為主要材料，硬度高、耐磨、抗腐蝕，不像木地板容易刮上受損。
- 3. 防水性佳，不怕因為潮濕照成地面受潮。
- 4. 平整性佳，無縫地板是用環氧樹脂去抹平，因此地面極為平整！打掃時也不會有磁磚的縫隙照成打掃不易等問題。
- 5. 顏色多變、選擇多，無縫地板可以搭配各種顏色，為主人打造專屬的風格。
什麼是無縫地板？
那甚麼是無縫地板呢？以下將和你分享無縫地板的小知識。
- 無縫地板：又稱為環氧樹脂地坪簡稱 Epoxy ，早期廣泛用於工業廠房、醫院、實驗室，現有越來越多設計師搭配做室內裝潢用途。
- 特色：硬度佳、防水、耐磨、好清潔，能夠快速施工立馬改變整理環境風格。
如果要做老屋翻修，我要找誰！
看完本文，相信你對於老屋翻修需要掌握的重點有一定的認識了！老屋翻修的重點始終圍繞在結構安全 、防水問題 、水電問題再來就是裝潢的預算考量了！【 謙廣漆藝工程 】有著多年的防水工程、油漆工程、地坪工程，在你確認完結構安全與水電問題後，想要省下更多的預算來做其他規畫，交給謙廣絕對沒問題！透過防水處理與地坪工程，舊有的磁磚無須拆除還幫你省去拆除與清運的費用，室內的油漆粉刷，一條龍的服務可以快速讓你的老屋有煥然一新的感覺，如果你有老屋翻修的需求，歡迎諮詢【 謙廣漆藝工程 】，以下附上謙廣的營業資訊。
| 營業時間： | 周一至周日 7：00 – 18：00 |
| 營業地址： | 新竹縣新豐鄉明新一街61號 |
| 電話： | 03-5573323 |
| 網路評價： | 4.9顆星 ( 滿分5顆 ) |
| 周邊交通: | 新豐車站、國道1號 |
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